Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha (BĐN) không chỉ mang lại những lợi nhuận siêu khủng cho các nhà đầu tư, mà chương trình đầu tư mới này còn là con đường vững chắc cho cơ hội định cư tại đây.

Các nhà chức trách BĐN đã chính thức bắt đầu chương trình Visa Vàng từ tháng 10 năm 2012, là bước đệm nhanh chóng cho phép các nhà đầu tư có đầy đủ giấy phép cư trú tại BĐN một cách hợp lệ. Theo đó, các nhà đầu tư được cư trú và tiếp cận hầu hết các quốc gia Châu Âu trong khối Schengen. Chương trình hướng tới các công dân ngoài Liên Minh Châu Âu, có hồ sơ tốt có quyền trở thành công dân chỉ sau 6 năm.
Đến nay chương trình đã chứng minh được những thành công nhất định. Kể từ tháng 10 năm 2012 khi chương trình này lần đầu được giới thiệu, tổng cộng đã có 3.165 giấy phép cư trú được cấp. Trong đó số lượng người Trung Quốc nhận được giấy phép chiếm tỉ lệ lớn nhất 2,457 người. Từ tháng 1 năm 2013 cho đến tháng Ba năm nay, theo Dịch vụ xuất nhập cảnh BĐN, đã có thêm 4.841 phép giấy cư trú đã được ban hành (bao gồm diện đoàn tụ gia đình).
Bất động sản được xem là triển vọng đầu tư hấp dẫn đối với người sử dụng chương trình Visa vàng. Trong tổng số 3.165 giấy phép được cấp ra, thì có 2,991 người đầu tư vào bất động sản, 169 liên quan đến chuyển nhượng vốn và chỉ 5% liên quan đến các hoạt động kinh doanh tạo ra công ăn việc làm cho người dân. Tổng đầu tư tích lũy vào nước này lên đến 1.92 tỉ EUR trong đó 1.73 tỉ là đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên ngoài những quyền lợi mà một công dân BĐN được hưởng thì vẫn còn nhiều lợi ích khác khi đầu tư vào nước này.
Quỹ đầu tư bất động sản đang tìm kiếm các cơ hội để tham gia vào một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất ở châu Âu, với giá trị tăng trưởng 10 phần trăm một năm và sẽ tiếp tục trong ít nhất 5 năm tới. Các quỹ đầu tư đang tìm kiếm cơ hội cũng như sự phát triển hoặc các hình thức kinh doanh bất động sản. Lựa chọn để đầu tư vào tài sản hữu hình có thể dễ dàng tạo ra lợi nhuận cao về đầu tư với dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư được hưởng lợi từ thị trường nhất định và tận dụng các khoản đầu tư của họ với chiến lược rút vốn với giá trị ít nhất 10 phần trăm. Hiện nay, lợi nhuận mục tiêu của việc đầu tư bất động sản hướng tới là 30 phần trăm một năm.

Bùng nổ bất động sản
Tại BĐN hiện nay có nguồn cung thấp, trong khi nhu cầu về xây dựng mới lại cao, tạo ra những điều kiện hoàn hảo cho việc đầu tư vào lĩnh vực này. Từ năm 2013, khi các chương trình đầu tư mang lợi nhuận được Chính phủ BĐN hướng tới người khổng phải cư dân tại BĐN và sự tăng trưởng theo cấp số nhân của ngành du lịch nước nhà, đã đẩy nhu cầu ngày càng tăng đối với bất động sản tại Bồ Đào Nha.
Chương trình Visa vàng đã là một yếu tố quan trọng, quyết định đối với sự bùng nổ trong lĩnh vực bất động sản ở BĐN, cùng với các chương trình không tính thuế trực tiếp cho công dân Liên minh châu Âu kéo theo sự bùng nổ gần đây trong ngành công nghiệp cho thuê ngắn hạn.
Giao dịch bất động sản thương mại tại BĐN chạm mức cao mọi thời đại vào năm 2015 tổng cộng 1,9 tỷ EUR. Đầu tư được thúc đẩy mạnh bởi sự phục hồi kinh tế Bồ Đào Nha và khôi phục được niềm tin với nhà đầu tư, ngoài chương trình Visa Vàng, theo đó, BĐN đã cấp hơn 760 thị thực chỉ riêng năm 2015. Nhu cầu đầu tư mạnh mẽ này được dự kiến sẽ tiếp tục trong suốt năm 2016, có thể đạt đến một khối lượng đầu tư cao.
Tuy nhiên, với mức độ cầu này, BĐN đã bắt đầu nhìn thấy vấn đề cung. Kết quả là, ngành xây dựng đã được khởi động lại, đáp ứng sự tăng trưởng trong sự đổi mới của thị trường. Đặc biệt, các nhà đầu tư đã tìm cách để tận dụng các lợi ích về thuế đối với việc chuyển đổi của các tòa nhà cũ thành khách sạn, với hơn 20 khách sạn mới mở ở trung tâm Lisbon trong hai năm qua. Đây là lời đáp cho vấn để thiếu cung của đất nước trong bổi cảnh bùng nổ du lịch, với lượng khách viếng thăm tăng 10%.
Bất động sản BĐN là một nơi an toàn cho đầu tư trong nước và nước ngoài, và không một dữ liệu hiện có cho thấy sự tồn tại của bong bóng bất động sản ở Bồ Đào Nha. Lĩnh vực bất động sản được xem xét là một sự đầu tư rất an toàn. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản BĐN đã không chịu ảnh hưởng của sự tăng trưởng quá mức ở các nước châu Âu khác, và cũng không có xây dựng quá mức.
Về mặt kinh tế, trong một khoảng thời gian bảy năm, đất nước đã trải qua một sự biến đổi về tỉ giá khoảng 18 phần trăm, tuy nhiên vẫn ít hơn so với các nước khác, đồng thời tỉ lệ lạm phát cũng thấp hơn. Có thể nói giá cả bất động sản ở Bồ Đào Nha vẫn thấp hơn 4 lần so với Tây Ban Nha và thấp hơn 8 lần so với Pháp.
Sự bùng nổ của dịch vụ cho thuê ngắn hạn mang lại cuộc sống mới cho các khu di tích lịch sử, các chủ sở hữu có cơ hội để tân trang lại các cơ sở hạ tầng để cho khách du lịch thuê qua các website như Airbnb hoặc warmrental.com. Các nhà đầu tư là các ứng cử viên của các chương trình Visa vàng và nhập cư đặc biệt thường có thói quen tìm một căn hộ được tân trang lại bởi họ không đầu tư để sống ở đây. Nhìn chung, một căn hộ trong khu di tích lịch sử sau khi được tân trang và cho thuê lại thường mang lại lợi nhuận từ 8 đến 12 phần trăm.

Tìm kiếm tấm vé vàng
Cho đến nay, 97% ứng viên cho chương trình Visa vàng đang áp dụng thông qua đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha cơ bản vì lợi nhuận thu về khá lớn. Để xin Visa vàng thông qua đầu tư bất động sản, công dân nước ngoài được yêu cầu chi một khoản đầu tư phù hợp với các yêu cầu: có giá trị ít nhất là 500.000EUR hoặc có giá trị ít nhất là 350.000EUR cho bất động sản được xây dựng ít nhất 30 năm; giá trị ít nhất là 400.000 EUR cho bất động sản với dân số không quá 100 người /km2; và giá trị ít nhất 280.000EUR cho bất động sản với hơn 30 năm xây dựng, với dân số không quá 100 người/km2. Ngoài ra, ứng viên Visa Vàng có thể được tham gia chương trình thông qua đầu tư lĩnh vực không liên quan bất động sản như: chuyển nhượng vốn khoảng 1 tỷ EUR cho một ngân hàng đang hoạt động tại Bồ Đào Nha, cam kết đầu tư 500.000 EUR vào các Quỹ đầu tư tại BĐN; đầu tư tạo ra 10 việc làm ổn định tại một công ty mới tại Bồ Đào Nha hoặc tặng 250.000 EUR cho một viện văn hóa, di sản, nghệ thuật tại BĐN.
Nhằm thu hút đầu tư nước ngoài vào BĐN, Visa vàng là một chương trình rất đơn giản và linh hoạt, với yêu cầu pháp lý đơn giản và rõ ràng. Khi Khoản đầu tư được thực hiện thì thẻ cư trú sẽ được cấp cho nhà đầu tư.
Với yêu cầu thời gian lưu trú được giảm tới mức tối thiểu, chương trình Visa Vàng là một trong các chương trình cư trú hấp dẫn nhất cho các nhà đầu tư trên thế giới. Nước này cho phép các nhà đầu tư có giấy phép cư trú và di chuyển tại các quốc gia trong khối Schengen và có cơ hội trở thành công dân sau 6 năm. Chương trình cũng có những chế độ đặc biệt nhằm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài thông qua mức thuế suất thu nhập rất thuận lợi, chẳng hạn như các chương trình miễn thuế cho người cao tuổi nước ngoài.
Những lợi ích của chương trình Visa Vàng BĐN là độc nhất khi so sánh với các chương trình khác. Thông qua đầu tư vào BĐN, công dân ngoài liên minh Châu Âu có thể du lịch, sống và làm việc tại tất cả các nước trong khối Schengen. Với thẻ cư trú do các nhà chức trách BĐN cấp, các nhà đầu tư có thể đăng ký quốc tịch và lấy hộ chiểu BĐN sau 6 năm và rất nhiều lợi ích khác khi nắm giữ thẻ cư trú thông qua chương trình Visa vàng. Các nhà đầu tư hoàn toàn có thể mở văn phòng hoặc công ty ở Châu Âu hoặc doanh nghiệp ở tất cả các quốc gia thuộc khối Shengen.
Chương trình vàng Visa cũng mở rộng cho các thành viên gia đình là người phụ thuộc, như trẻ em, vợ chồng, cha mẹ… của Nhà đầu tư mà không yêu cầu đầu tư thêm. Gia đình các nhà đầu tư quan tâm đến việc chuyển nơi ở có thể tận hưởng lợi ích của các phúc lợi xã hội của BĐN như y tế, tuyển sinh của trẻ em trong các trường công lập và tiếp cận với chương trình lương hưu.
Tuy nhiên, nếu không có nhu cầu chuyển nơi ở, chương trình cũng chỉ yêu cầu người đăng kí phải ở 7 ngày trong năm đầu và 14 ngày trong 2 năm tiếp theo.
Đầu tư không phải chỉ là một cái giá để đổi lấy quốc tịch, mà đó là một cơ hội nhân đôi, cả quốc tịch và cơ hội đầu tư vào BĐN với triển vọng đầy hấp dẫn, đặc biệt là thị trường bất động sản.

(Theo World Finance)

Leave a Reply