Chi phí để mua nhà ở Canada

Mua nhà ở Canada đã trở thành vấn đề chính đối với người dân Canada vào năm 2024, với sự chú ý lớn đến tác động của việc thay đổi lãi suất, gia tăng dân số, mô hình di cư tự nhiên và các yếu tố khác đến chi phí nhà ở.

Mua nhà tại Canada là một quyết định lớn và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Mặc dù là một giấc mơ của nhiều người, nhưng thị trường bất động sản Canada cũng đi kèm với những thách thức riêng.

Các loại hình nhà ở phổ biến tại Canada

• Nhà riêng (Detached house): Đây là loại hình nhà ở phổ biến nhất, thường có sân vườn riêng và không chia sẻ tường với bất kỳ ngôi nhà nào khác.
• Nhà liền kề (Townhouse): Loại nhà này thường có hai hoặc ba tầng, chia sẻ một bức tường với ngôi nhà bên cạnh.
• Căn hộ (Condominium): Căn hộ là một phần của một tòa nhà chung cư lớn, có các tiện ích chung như bể bơi, phòng tập gym.
• Nhà di động (Mobile home): Loại nhà này thường được đặt trong các khu dành riêng, có thể di chuyển được.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá cả nhà ở

Giá nhà ở Canada phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Vị trí: Các thành phố lớn như Toronto, Vancouver thường có giá nhà cao hơn so với các vùng nông thôn.
• Kích thước: Nhà càng lớn, giá càng cao.
• Tuổi nhà: Nhà mới xây thường có giá cao hơn nhà cũ.
• Tiện ích: Nhà có bể bơi, phòng gym, sân vườn rộng sẽ có giá cao hơn.
• Hệ thống trường học: Nhà gần các trường học chất lượng thường có giá cao hơn.

Thị trường nhà ở hiện tại

Thị trường nhà ở Canada trong những năm gần đây khá sôi động, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, giá nhà cũng tăng khá nhanh, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc mua nhà.

Chi phí mua nhà có sự khác nhau tại các thành phố lớn nhất của Canada. Cụ thể, gồm các loại nhà như sau:

• Căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm
• Căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm
• Nhà phố
• Nhà riêng

Dữ liệu được thu thập từ các trang web niêm yết như realtor.ca và zillow.com

Lưu ý: Các số liệu được trình bày là giá nhà trung bình, tuy nhiên chúng có thể thay đổi đáng kể tùy theo khu vực lân cận, thời điểm mua và loại bất động sản (cùng nhiều yếu tố khác). Giá cả nhằm mục đích tham khảo chứ không phải là thước đo chắc chắn về chi phí nhà ở tại những địa điểm này.

Alberta

Calgary

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 325.863 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 414.427 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 443.443 đô la Canada;
• Nhà phố: $482,774 CAD; và
• Nhà riêng: 1.018.888 đô la Canada.

Edmonton

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 152.877 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 278.273 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 401.765 đô la Canada;
• Nhà phố: $288,968 CAD; và
• Nhà riêng: 521.238 đô la Canada.

Theo CREA, giá trung bình của tất cả nhà ở có sẵn tại Alberta vào tháng 7 năm 2024 là 486.828 đô la Canada, tăng 8,2% so với năm 2023.

British Columbia

Vancouver

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 597.051 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 1.444.846 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 2.662.771 đô la Canada;
• Nhà phố: $1.626.282 CAD; và
• Nhà riêng: 8.493.824 đô la Canada.

Surrey

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 451.920 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 616.574 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 808.187 đô la Canada;
• Nhà phố: $1.239.000 CAD; và
• Nhà riêng: 2.364.226 đô la Canada.

Theo CREA, giá trung bình của tất cả nhà ở có sẵn tại British Columbia vào tháng 7 năm 2024 là 962.537 đô la Canada, giảm -0,5% so với năm 2023.

Manitoba

Winnipeg

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 159.567 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 317.400 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 346.117 đô la Canada;
• Nhà phố: $391,575 CAD; và
• Nhà riêng: 459.325 đô la Canada.

Theo CREA, giá trung bình của tất cả nhà ở có sẵn tại Manitoba vào tháng 7 năm 2024 là 376.770 đô la Canada, tăng 6,9% so với năm 2023.

New Brunswick

Moncton

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: Không có dữ liệu;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 373.755 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 307.520 đô la Canada;
• Nhà phố: $289,291 CAD; và
• Nhà riêng: 374.267 đô la Canada.

Theo CREA, giá trung bình của tất cả nhà ở có sẵn tại New Brunswick vào tháng 7 năm 2024 là 308.800 đô la Canada, tăng 6,4% so với năm 2023.

Newfoundland và Labrador

St. John

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 184.933 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 425.375 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 307.520 đô la Canada;
• Nhà phố: $410,102 CAD; và
• Nhà riêng: 548.960 đô la Canada.

Theo CREA, giá trung bình của tất cả nhà ở có sẵn tại Newfoundland và Labrador vào tháng 7 năm 2024 là 297.000 đô la Canada, tăng 4,2% so với năm 2023.

Nova Scotia

Halifax

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 471.092 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 732.532 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 771.540 đô la Canada;
• Nhà phố: $578,833 CAD; và
• Nhà riêng: 764.766 đô la Canada.

Theo CREA, giá trung bình của tất cả nhà ở có sẵn tại Nova Scotia vào tháng 7 năm 2024 là 418.200 đô la Canada, tăng 4,4% so với năm 2023.

Ontario

Toronto

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 671.092 đô la Canada;
• Giá trung bình của căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 920.588 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 2.952.402 đô la Canada;
• Nhà phố: $992,280 CAD; và
• Nhà riêng: 4.713.735 đô la Canada.

Ottawa

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 399.544 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 568.338 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 789.717 đô la Canada;
• Nhà phố: $629,665 CAD; và
• Nhà riêng: 1.020.820 đô la Canada.

Theo CREA, giá trung bình của tất cả nhà ở có sẵn tại Ontario vào tháng 7 năm 2024 là 837.685 đô la Canada, giảm -1,7% so với năm 2023.

Đảo Hoàng tử Edward

Charlottetown

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 321.825 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 453.483 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 487.139 đô la Canada;
• Nhà phố: $474,480 CAD; và
• Nhà riêng: 679.247 đô la Canada.

Theo CREA, giá trung bình của tất cả nhà ở có sẵn tại Đảo Hoàng tử Edward vào tháng 7 năm 2024 là 365.000 đô la Canada, giảm -0,3% so với năm 2023.

Québec

Montréal

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 420.616 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 871.050 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 997.473 đô la Canada;
• Nhà phố: $782,850 CAD; và
• Nhà riêng: 1.091.333 đô la Canada.

Thành phố Quebec

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 227.492 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 567.983 đô la Úc;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 687.143 đô la Canada;
• Nhà phố: $ 514.850 CAD; và
• Nhà riêng: $ 643,083 CAD.

Theo CREA, giá trung bình của tất cả nhà ở có sẵn tại Quebec vào tháng 7 năm 2024 là 525.732 đô la Canada, tăng 6,3% so với năm 2023.

Saskatchewan

Saskatoon

• Giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm: 235.142 đô la Canada;
• Giá trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm: 299.083 đô la Canada;
• Bất động sản có ba phòng ngủ, hai phòng tắm: 400.675 đô la Canada;
• Nhà phố: $414,308 CAD; và
• Nhà riêng: $ 1.070.483 CAD.

Theo CREA, giá trung bình của tất cả nhà ở có sẵn tại Saskatchewan vào tháng 7 năm 2024 là 344.800 đô la Canada, tăng 4,5% so với năm 2023.

Mua hay thuê nhà?

Quyết định mua hay thuê nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Tài chính: Nếu có đủ tài chính, mua nhà ở Canada là một khoản đầu tư lâu dài.
• Thời gian sinh sống: Nếu chỉ sống tại Canada trong thời gian ngắn, thuê nhà có thể là lựa chọn hợp lý hơn.
• Lối sống: Nếu muốn có một không gian sống ổn định và tự do, mua nhà ở Canada là một lựa chọn tốt.

Mua nhà ở Canada là một vấn đề mà các gia đình khi đến sinh sống và làm việc tại đất nước này phải đặt lên bàn cân vì người ta thường nói “an cư thì mới lạc nghiệp”. Một nơi ở an toàn, đáng sống sẽ giúp cho gia chủ có thể an tâm để phát triển. Việc lựa chọn nhà không chỉ nhắm đến sao cho phù hợp với tài chính mà còn đáp ứng được nhu cầu của toàn thể thành viên.

Hy vọng bài viết trên giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường nhà ở Canada và giúp bạn có sự lựa chọn nhà ở thích hợp và phù hợp túi tiền trước khi nhập cư vào đất nước này.