Các chi phí ngầm khi mua một Bất Động Sản tại Úc

“Mua một ngôi nhà không chỉ đơn thuần là trả đúng giá nhà được đưa ra. Vẫn còn các chi phí khác mà người mua cần phải biết”.

Vậy, bạn có đủ số tiền mặt để mua bất động sản đó?

Các chi phí tiềm ẩn khi mua bất động sản:

Một sự thật không mấy tươi đẹp rằng mua nhà không dễ như việc để dành tiền đặt cọc và chờ xem liệu đề nghị của mình có được chấp thuận không. Thực tế thì, đó là phần dễ nhất.

Phần khó khăn hơn cả đó là bạn phải có sự chuẩn bị trước để thanh toán cho các chi phí phát sinh. Cần phải biết rằng tiền đặt cọc chỉ là một phần của chi phí mua nhà.

Thực tế, nếu bạn tính thêm các chi phí, như phí trước bạ và bảo hiểm thế chấp cho người cho vay, bạn có thể phải chi thêm một khoản không nhỏ.

Để chắc rằng bạn đã có sự chuẩn bị khi tới kỳ hạn thanh toán tiền, hãy lập ra một danh sách các khoản phí và chi phí bạn cần chuẩn bị trước khi kí vào hợp đồng.

Một ví dụ cụ thể về việc mua bất động sản để bạn xem xet:

Vậy có những chi phí nào cần cho việc mua nhà?

Hãy giả định về các khoản phí như sau:

• Bất động sản có giá trị $500,000
• Chủ sở hữu (Bạn phải sống tại đó tối thiểu trong năm đầu tiên)
• Lãi suất thế chấp: 5%
• Đặt cọc: 10% ($50,000)

Dựa vào giả định trên, sau đây là các chi phí dự tính:

Các chi phí khác nhau phụ thuộc vào nhà cung cấp dịch vụ bất động sản và tiểu bang mà bạn mua bất động sản:

• Phí luật sư: tương đương $1,500 – $3,000 , phụ thuộc vào độ phức tạp của cơ cấu sở hữu.

Chẳng hạn, nếu bạn mua BĐS thông qua một công ty hoặc chủ sở hữu đáng tin cậy, bạn có thể đạt được thoả thuận khi trả thêm nhiều tiền hơn một chút. Cơ cấu sở hữu càng đơn giản dễ dàng thì mức chi phí càng thấp.

• Thuế trước bạ: khác nhau tùy theo bang, bạn có thể tính được mức thuế trước bạ phải đóng thông qua hệ thống trực tuyến.

Từ ví dụ trên, thuế trước bạ được ước tính xấp xỉ $17,990 nếu bạn mua nhà ở New South Wales.

• Xử lý côn trùng  gây hại và giám sát thi công: $300 – $400

Bạn cần phải chuẩn bị trước các khoản chi phí này, đặc biệt nếu bạn mua lại một bất động sản đã qua sử dụng. Ngay cả một bất động sản mới hơn đôi khi cũng có khuyết điểm mà chỉ những chuyên gia được đào tạo mới phát hiện ra.

Các vấn đề không thể nhận biết: Liệu viêc giám sát thi công có giúp bạn tiết kiệm chi phí.

• Lệ phí đơn xin cho vay hoặc phí xây dựng: $600

Đây là chi phí thanh toán một lần thu bởi ngân hàng khi bạn xin vay tiền. Đôi lúc ngân hàng sẽ bỏ qua phí này nếu bạn vay nợ theo gói, nhưng không phải lúc nào cũng vậy.

• Bảo hiểm thế chấp cho người cho vay: $7,920

Bảo hiểm thế chấp cho người cho vay là khoản tiền bạn trả thêm để đảm bảo quyền lợi của người cho vay khi đã cho bạn vay khoản tiền hơn 80% giá trị bất động sản.

• Phí chuẩn bị giấy tờ/ lệ phí pháp lý : 200 – 300$

Người cho vay có thể thu phí đối với việc chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà của bạn trước khi hợp đồng đạt thoả thuận.

• Chi phí khi ngân hàng định giá : 300 – 400$

Ngân hàng cũng có thể thu phí đối với việc sắp xếp người định giá độc lập để định giá bất động sản bạn định mua. Một số ngân hàng không thu phí này, nhưng một số thì tính bao gồm trong các chi phí.

• Bảo hiểm quyền sở hữu: 360$

Bảo hiểm này nhằm bảo vệ bạn khỏi trường hợp ai đó bất kỳ đòi hỏi về quyền lợi đối với ngôi nhà bạn đang sở hữu.

• Đăng ký quyền sở hữu: $75

Đây là chi phí khi đăng ký quyền sở hữu BĐS với chính phủ tiểu bang.

• Thuế hội đồng và phí nước sinh hoạt: $500–$700

Khi bạn mua một bất động sản, bạn bắt buộc phải trả cho người bán tiền hằng quý hoặc hằng năm còn lại, ví dụ như chi phí nước và đất.  Các khoản chi phí này khác nhau tùy theo bất động sản và khu vực.

• Nghiên cứu và yêu cầu pháp lý: $285

Một số các cuộc nghiên cứu pháp lý là bắt buộc để đảm bảo không có trở ngại về việc mua và sở hữu bất động sản.

• Chi phí ước tính: $11,540–$14,050
• Tiền đặt cọc thêm: $50,000

Tổng chi phí ước tính: $61,540 – $64,050

Như bạn đã thấy , có nhiều chi phí phải trả hơn là bạn nghĩ. Hãy chắc rằng bạn tính toán các khoản chi phí này vào ngân sách mua nhà dự chi, ngay cả trước khi bạn tìm kiếm một ngôi nhà trong mơ.

*Bài viết được dich và biên tập bởi UNISTAR IMMIGRATION